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En 2017, las transacciones en efectivo representaron el 40.4 por ciento de las ventas cerradas totales de Miami, lo que representa una disminución del 45.7 por ciento en 2016. Solo el 20 por ciento de todas las ventas de viviendas en EE. UU. Se realizan en efectivo, según NAR. El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de viviendas internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.

Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Miami, ya que el 55.3 por ciento de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en 2017 en comparación con el 25.1 por ciento de las ventas de viviendas unifamiliares.

Las transacciones de propiedades en dificultades continúan disminuyendo en Miami

Alrededor del 10.4 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas en 2017, incluyendo REO (propiedades propiedad del banco) y ventas cortas, en comparación con el 17.2 por ciento en 2015.

Las ventas cortas y REO representaron 2.5 y 7.9 por ciento, respectivamente, de las ventas totales de Miami en 2017. Las transacciones de venta corta cayeron 30.6 por ciento año tras año, mientras que las REO disminuyeron 44.4 por ciento. Una disminución en los puntos de venta a corto a más propietarios con mayor equidad, lo que debería resultar en una mayor actividad del mercado.

Mercado del vendedor para viviendas unifamiliares en Miami, mercado de compradores para condominios

El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó 4 por ciento en 2017 de 6,218 listas activas en 2016 a 5,969 en 2017. El inventario de condominios aumentó 3.8 por ciento a 14,984 en 2017 de 14,436 listas en 2016. A pesar de un aumento de inventario en todo el condado, hay escasez de inventario en ciertos rangos de precios y segmentos de mercado.

A fines de 2017, el inventario de viviendas unifamiliares en Miami se mantuvo en un suministro de 5,6 meses, una disminución del 1.8 por ciento en comparación con los 5.7 meses del año anterior. El inventario de los condominios existentes en Miami a fines de 2017 se mantuvo en 13.7 meses, un incremento de 7.9 por ciento de 12.7 meses en 2016. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de suministro de inventario.

Los listados activos totales al final de 2016 aumentaron 1.4 por ciento año tras año, de 20,654 a 20,953. Los listados activos permanecen cerca del 60 por ciento por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.

Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Miami al final del año 2017 disminuyeron 4.6 por ciento de 20,745 a 19,790. Los nuevos listados de condominios disminuyeron 2.6 por ciento, de 28,090 a 27,354.

4T 2017: subidas de las ventas de condominios en Miami

Las ventas cerradas de Miami de viviendas unifamiliares existentes totalizaron 3.005 en el cuarto trimestre de 2017, un 2,9 por ciento menos que el año anterior. Las ventas de condominios existentes en Miami ascendieron a 3.117 en el 4T de 2017, un aumento del 2.6 por ciento año tras año.

Las ventas cerradas a nivel estatal de viviendas unifamiliares existentes totalizaron 63,436 en el cuarto trimestre de 2017, un 2 por ciento más en comparación con la cifra del año anterior. Las ventas de condominios existentes a nivel estatal totalizaron 25,544 unidades vendidas en todo el estado en el 4T 2017, un aumento del 4,7 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior.

A nivel nacional, las ventas totales de casas existentes aumentaron 4.3 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.62 millones en el cuarto trimestre de 5.39 millones en el tercer trimestre, y son 1.3 por ciento más altas que el ritmo de 5.55 millones durante el cuarto trimestre de 2016.

La mediana de los precios de venta de viviendas unifamiliares en Miami aumentó un 8,1 por ciento, de $ 308,000 a $ 332,925, en el 4T de 2017. Los precios medios de los condominios aumentaron un 8,2 por ciento de $ 212,500 a $ 230,000.

La mediana de los precios de venta de viviendas unifamiliares en todo el estado fue de $ 240,000, un 7.2 por ciento más que en el 4T 2016. Los precios promedio de condominios estatales en el 4T 2017 fueron de $ 175,000, un 6.6 por ciento más que el año anterior.

El precio promedio nacional de vivienda unifamiliar existente en el cuarto trimestre fue de $ 247,800, que es un aumento del 5,3 por ciento con respecto al cuarto trimestre de 2016 ($ 235,400). El precio medio durante el tercer trimestre del año pasado aumentó un 5,6 por ciento desde el tercer trimestre de 2016.

Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en venta en Miami en el 4T 2017 aumentaron un 6,1 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año anterior, de 4,298 a 4,561. Los nuevos listados para condominios existentes en el 4T 2017 aumentaron 7.1 por ciento de 6,109 a 6,543.

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