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Según JLL, los usuarios de espacio de oficinas preferían los edificios Clase A de Midtown por un amplio margen, reclamando 24 de las 26 transacciones principales en el submercado en 2017. Midtown registró 21.6 millones de pies cuadrados de actividad de arrendamiento total en 2017, superando los 21.2 millones de pies cuadrados en volumen de transacciones registrado en 2016.

“Cinco de los siete principales contratos de arrendamiento firmados en Midtown en el cuarto trimestre tuvieron lugar en oficinas recientemente construidas o renovadas”, dijo Sean Coghlan, Director de Investigación de América. “Los inquilinos se han concentrado cada vez más en edificios de alta calidad en lugares ricos en comodidades, lo que provocó que la tasa de vacantes clase A de Midtown disminuyera cuatro trimestres consecutivos al 10.1 por ciento. Anticipamos un fuerte y continuo arrendamiento en la cima del mercado en 2018, mientras los fundamentos siguen siendo prometedores, como lo demuestra el nivel récord de empleos totales que utilizan la oficina y el pleno empleo “.

Una selección de los mejores contratos firmados en Midtown en el cuarto trimestre de 2017 incluyen EY que se traslada a 604,295 pies cuadrados en 1 Manhattan West; Bank of America Corp. amplía su presencia local en 386,000 pies cuadrados en 1100 Avenue of the Americas; Ann Inc. renovando sus 300,000 pies cuadrados en 7 Times Square; Mizuho Americas se expande en 270,000 pies cuadrados en 1271 Avenue of the Americas; y Shiseido Co. Ltd. que se reubica en 225,818 pies cuadrados en 390 Madison Avenue.

La actividad sostenida, particularmente en el tercer y cuarto trimestres, empujó al promedio de Clase A de Midtown pidiendo alquileres de casi $ 2.50 por pie cuadrado a $ 83.71 por pie cuadrado al cierre de 2017 de $ 81.22 por pie cuadrado al cierre de 2016. El año pasado la tasa de crecimiento del año 3.1 por ciento observada por el producto Clase A del submercado fue casi idéntica al crecimiento promedio registrado de 2009 a 2016. Las rentas generales en Midtown aumentaron en un más modesto 1.5 por ciento año tras año a $ 76.17 por pie cuadrado.

Mercado del centro

Los inquilinos que firmaron importantes acuerdos en el Bajo Manhattan empujaron la actividad de arrendamiento a 6.7 millones de pies cuadrados en 2017, aproximadamente 50 por ciento más que el promedio de los últimos dos años y ligeramente más alto que el promedio de 10 años. Al igual que Midtown, los inquilinos demostraron una marcada preferencia por los edificios de oficinas de alta gama del Bajo Manhattan. Edificios Clase A Downtown capturaron nueve de los 11 principales arrendamientos que el submercado publicó en 2017.

El promedio de alquiler de Clase A en Downtown se aceleró año tras año, aumentando más de $ 6.00 por pie cuadrado a $ 69.22 por pie cuadrado a fin de año de $ 62.68 por pie cuadrado al cierre de 2016. El aumento de la tarifa se debió a la inclusión 3 World Trade Center en el inventario y se habría mantenido estable sin la adición de la torre.

Agregar 3 World Trade Center al inventario también aumentó el espacio disponible en Downtown por 1.7 millones de pies cuadrados. A pesar de esto, la vacante del Downtown Clase A aumentó solo 2.5 por ciento (o 30 puntos base) en el último año, aumentando a 12.1 por ciento a fines de 2017 desde 11.8 por ciento a fines de 2016.

Entre los arrendamientos dignos de mención firmados en el cuarto trimestre se incluyen la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York que se reubica en 219,486 pies cuadrados en 1 Liberty Plaza, NYU Langone Health renueva sus 74,069 pies cuadrados en 14 Wall Street; Momentum Worldwide leasing 58,000 pies cuadrados en 300 Vesey Street; y Convove tomando 58,000 pies cuadrados en 101 Greenwich Street.

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Midtown South registró su tercer trimestre consecutivo de absorción positiva, dado un desequilibrio continuo entre la oferta y la demanda en todo el submercado. Esto resultó en una disminución general de vacantes de 2.7 por ciento (o 20 puntos base) a 7.7 por ciento a fines de 2017 de 7.5 por ciento a fines de 2016.

En general, las rentas aumentaron 7.4 por ciento a $ 74.23 por pie cuadrado a fines de 2017 desde $ 69.12 por pie cuadrado al cierre de 2016. El aumento en las tasas generales se debió principalmente a las nuevas adiciones de suministros que se concentraron en el costoso Meatpacking District.

Los inquilinos creativos continuaron haciendo importantes compromisos a largo plazo con Midtown South. Las ofertas más importantes que el submercado vio en este trimestre incluyen a Mastercard Inc. que alquiló la totalidad de 212,500 pies cuadrados 150 Fifth Avenue y Omnicom Group Inc. renovando 200,000 pies cuadrados en 200 Varick Street.

Un puñado de inquilinos firmaron subcaudales considerables en los edificios de Clase A durante el cuarto trimestre, incluido Scholastic Inc. con 45.080 pies cuadrados en 601 West 26th Street; AdTheorent Inc. leasing 38,740 pies cuadrados en 330 Hudson Street; y la firma de medios PostWorks firmando por 34,072 pies cuadrados en 345 Hudson Street.

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